发布时间:2024-08-26 10:25:10 来源: sp20240826
中新社 北京1月24日电 (记者 庞无忌)贝壳研究院24日发布的一份研究显示,据其测算,2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元(人民币,下同),同比分别增长6.3%、5.8%。
2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%,销售金额约10.3万亿元,同比下降6.0%。据贝壳研究院数据,去年,全国二手房市场成交套数约596万套,面积约5.7亿平方米,成交金额约7.1万亿元,成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。这说明购房总需求并未减少。
贝壳研究院认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
对于2024年楼市行情,该机构认为,过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约,叠加房企信用风险有序出清,居民对期房的信任缓慢修复。随着房价调整接近合意水平,市场供需匹配效率继续提升,预计2024年二手房成交量稳中有升。
中长期来看,贝壳研究院认为,中国房地产未来重心在三个“10亿”。一是10亿平方米的新房增量,是未来5-10年的市场“新中枢”,也是房地产行业转型升级的适度规模。二是10亿人的改善性需求。在城镇350亿平方米的存量房屋基础上,围绕居住全生命周期的服务将会衍生出装修、租赁、社区食堂、照护医疗等服务。三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设,将会推动中国房地产、城镇化和经济发展方式转变。(完) 【编辑:李岩】