发布时间:2024-10-31 18:28:52 来源: sp20241031
人民网北京12月11日电 (记者许维娜)今年以来,房地产市场备受关注,多地市纷纷宣布跟进“认房不认贷”政策,降低首套房首付比例,以及降低按揭贷款利率等一系列房地产调整优化措施。
专家表示,这些举措旨在促进房地产市场的稳定发展。从目前实施的初步情况来看,这些房地产调整优化措施已经产生了积极的效应。
各方对房地产市场的预期也有望进一步改善。日前,中指研究院发布《中国房地产市场2023总结与2024展望》(以下简称《报告》)显示,一年来,“房地产市场供求关系发生重大变化”成为楼市的定调。各级政府部门频繁优化楼市政策,力促房地产市场平稳运行。目前的政策环境已经接近2014年最宽松的阶段,但居民收入和收入预期较弱等因素仍然制约着市场的修复节奏。
比如,销售方面,2023年1-10月,全国商品房销售面积9.3亿平方米,同比下降7.8%,商品房销售额9.7万亿元,同比下降4.9%,其中现房销售面积同比增长15.6%,表现明显好于期房。重点城市来看,1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%;1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。
下一步,如何研判我国的房地产市场形势?《报告》称,从政策趋势来看,预计2024年在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整。供需两端的政策都有发力空间。
在需求端,降低购房成本和降低购房门槛仍然是政策优化的聚焦点。未来一线城市的政策可能会继续优化,比如降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准以及降低交易税费等。
在供给端,“促进金融与房地产良性循环”的要求下,企业端的资金支持政策有望继续细化落实,企业融资环境有望得到改善。同时,“保交楼”资金和配套举措可能会进一步跟进,以推动化解项目交付风险。
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